Le coliving bruxellois. Un marché financiarisé où se côtoient bailleurs particuliers, investisseurs institutionnels et entreprises de gestion

Résumé Fr En

Cette contribution examine les profils des acteurs privés impliqués dans la financiarisation du marché résidentiel locatif privé, en termes de propriété et de gestion. Elle prend comme cas d’étude la niche immobilière du coliving bruxellois, une forme de logement partagée meublée de standing accueillant majoritairement de jeunes expatrié·e·s. Ce secteur est organisé par des entreprises spécialisées qui soit gèrent des établissements appartenant à des propriétaires particuliers, soit acquièrent elles-mêmes des bâtiments grâce à des levées de capitaux auprès d’individus fortunés, de fonds d’investissement ou sociétés cotées en bourse. De ces deux modèles, découlent des géographies d’investissement différenciées. La contribution illustre la multiplicité des acteurs impliqués dans la financiarisation de l’immobilier, confirmant le caractère pluriel de ce processus. Elle souligne également le rôle déterminant des acteurs de la gestion en tant qu’intermédiaires entre locataires et détenteurs de capitaux. Enfin, elle rappelle la nécessaire mise à contribution d’acteurs locaux pour financiariser un territoire.

This contribution examines the profiles of the players involved in the financialization of the private rental residential sector, in terms of ownership and management. It takes as a case study Brussels coliving, a real estate niche of high-standard furnished shared accommodation targetting young expatriates. This sector is run by coliving companies, which either manage properties owned by private landlords, or acquire buildings by raising capital from wealthy individuals, funds or listed companies. These two funding models give rise to different investment geographies. The contribution illustrates the variety of players involved in the financialization of real estate, confirming the plural nature of this process. It also highlights the key role of property managers as intermediaries between tenants and investors. Finally, it highlights the main contribution of local players in the financialization of an area.