La financiarisation du foncier : une contrainte pour la construction de logements ?

Résumé Fr En Es

Les attributs du foncier donnent régulièrement lieu à des calculs financiers et à des espoirs de rentabilité qui ont attiré les investisseurs et permis de dynamiser l’urbanisation. La tendance a pris une nouvelle envergure ces dernières décennies et renvoie à une réalité sociale problématique : le foncier est un objet financier avant d’être le support d’activités humaines. Cette situation atteint une limite lorsque les constructions ne répondent plus à la demande de logements pour les ménages aux revenus moyens. Cherchant à contrôler ce phénomène, la puissance publique s’appuie sur les mêmes arguments et tend paradoxalement à accentuer le phénomène.

Land has always aroused a lot of financial expectations and hopes of profitability. The potential benefits and the involvement of financial institutions or funds have contributed to the development of urbanization. The tendency has come to a crucial social reality: the land is becoming a financial object before being the support of human activities. The situation comes to a limit when profitable constructions cannot meet the demand for housing of low income households. Willing to support the housing and real estate development, Public Authorities play on the same game and fuel the system.

Habitualmente, los atributos de los bienes inmuebles dan lugar a cálculos financieros y expectativas de rentabilidad que atraen inversores y permiten dinamizar la urbanización. Esta tendencia ha tomado una nueva envergadura en las últimas décadas y ha quedado referida a una realidad social problemática: los bienes inmuebles son un objeto financiero antes que el soporte de las actividades humanas. Esta situación llega a su límite cuando las construcciones dejan de satisfacer la demanda de vivienda de los hogares de ingresos medios. Tratando de controlar este fenómeno, los poderes públicos se apoyan en los mismos argumentos y tienden, paradójicamente, a acentuarlo.