1984-1992: Anstieg der Mieten und Nebenkosten In den Jahren zwischen 1984 und 1992 sind die Mieten wesentlich schneller als das allgemeine Preisniveau angestiegen. Diese Entwicklung spiegelt sowohl die hôheren Kosten fur das Recht auf Nutzung einer Wohnung im Vergleich zur Vergangenheit als auch die Verbesserung des Komforts der vorhandenen Mietwohnungen wider. Zu unterscheiden ist bei dieser Entwicklung nach dem Wohnbezirk, dem Ort, der Dauer der bisherigen Nutzung sowie der GrôBe der Wohnungen. Die Mieten des freien Wohnungsmarktes lagen 1992 somit im Schnitt um 67% iiber denen der Sozial- wohnungen, wâhrend die Haushalte, die seit weniger als vier Jahren in ihren Wohnungen leben, 38% mehr Miete als die anderen Haushalte zahlen mussen. Da das Einkommen der Haushalte nicht im gleichen Umfang zugenommen hat, ist der Anteil der Miete am Budget der Mieter innerhalb von acht Jahren um 4,7 Prozentpunkte angestiegen. Obwohl die persônlichen Wohnungsbeihilfen die Zahlungsfahigkeit der Mieter starker als in der Vergangenheit verbesserten, konnten sie kein ausreichendes Gegengewicht zu dieser Erhôhung darstellen. Wenn man sie von der Hôhe der Miete abzieht, dann ist der Anteil der Mietkosten an den Einkommen im Schnitt von 10,2% im Jahre 1984 auf 12,8% im Jahre 1988 und auf 14,3% im Jahre 1992 gestiegen. Diese Zunahme betrifft sowohl die Sozialwohnungen als auch den freien Wohnungsmarkt. Bei gleichem Einkommen stellen die Mietkosten jedoch fur die Haushalte in den Sozialwohnungen eine geringere Belastung dar als fur die Haushalte, die in privaten Mietwohnungen leben. Wenn man zur Miete samtliche Nebenkosten und Ausgaben fur Wasser und Heizung hinzufugt, dann muBten 1992 die Mieter 21,4% ihres Einkommens fur die Unterbringung ausgeben, was 1 ,5 Prozentpunkte mehr als im Jahre 1 988 darstellt.
1984-1992: Increase in Rents and Charges Rents rose much faster than the general price level in the 1 984-1 992 period. This trend reflected both a higher cost than previously on the right to use housing and the improved comfort of rented housing. The trend varied slightly according to housing sector, location, length of tenancy, and housing size. Private rents were thus an average of 67% higher than in the low-rental public housing sector. However, households living in their housing for less than four years paid 38% more than the other households. Taking into account the fact that household incomes did not rise at such a sustained rate, the share of rent in tenants' budgets increased by 4.7 points in eight years. Housing grants did not sufficiently counterbalance this increase despite their greater power to confer solvency than previously. When deducted from the total rent, rent expenditure as a proportion of income can be seen to have risen on average from 10.2% in 1984, to 12.8% in 1988, and then to 14.3% in 1992. This increase concerns both the low-rental public housing sector and the private rental sector. Nevertheless, for the same income, housing outlays put less of a strain on the resources of households living in public housing than on those living in the private sector. When all the service charges and water and energy outlays are added to the rent, housing accounted for 21 .4% of tenants' incomes in 1 992. This is 1 .5 points more than in 1 988.
1984-1992 : alourdissement des loyers et Au cours des années 1984-1992 les loyers ont augmenté beaucoup plus rapidement que le niveau général des prix. Cette évolution reflète à la fois le coût plus élevé que par le passé conféré au droit d'usage du logement et l'amélioration du confort du parc locatif. Elle est à nuancer suivant le secteur de location, la localisation, l'ancienneté de l'occupation, la taille des logements. Les loyers du secteur libre sont ainsi supérieurs de 67 % en moyenne en 1992 à ceux du secteur HLM alors que les ménages qui occupent leur logement depuis moins de quatre ans le paient 38 % de plus que les autres ménages. Le revenu des ménages n'ayant pas augmenté à un rythme si soutenu, la part du loyer dans le budget des locataires a augmenté de 4,7 points en huit ans. Malgré leur des charges plus grand pouvoir solvabilisateur que par le passé, les aides personnelles au logement n'ont pas représenté un contrepoids suffisant à cette augmentation : en les retranchant du montant du loyer, la part de la dépense locative dans les revenus est passée en moyenne de 1 0,2 % en 1 984 à 1 2,8 % en 1 988 et à 1 4,3 % en 1 992. Cette hausse concerne le secteur HLM aussi bien que le parc locatif libre. À revenu égal, la dépense de logement grève toutefois moins lourdement les ressources des ménages du parc social que ceux du secteur privé. Si l'on adjoint au loyer l'ensemble des charges locatives et des dépenses d'eau et d'énergie, le logement mobilise, en 1992, 21 ,4 % des revenus des locataires, soit 1 ,5 point de plus qu'en 1988.
1984-1992 : el peso de los alquileres y de las cargas En el transcurso de los anos 1984-1992 los alquileres aumentaron con mayor rapidez que el nivel general de los precios. Esta evoluciôn refleja a la vez el costo superior que se le confiere al derecho de uso del alojamiento y la mejora del confort del parque locativo. Hay que matizarla segûn el sector de alquiler, la localizaciôn, la antiguedad del inquilinato, el tamano de las viviendas. Los alquileres del sector libre son superiores en un promedio en un 67 % a los del sector de las viviendas de renta limitada, y aquellos hogares que ocupan su vivienda desde hace menos de cuatro anos lo pagan el 38 % por encima de lo que paga los otros hogares. Por no aumentar la renta de los hogares a un ritmo tan sostenido, ha aumentado la cuota del alquiler en el presupuesto de los inquilinos en unos 4,7 puntos en ocho anos. Pesé a su mayor poder solvabilizador, las ayudas personales al alojamiento no han sido un contrapeso suficiente frente a este aumento : si las restamos del importe del alquiler, la cuota del gasto locativo en las rentas ha pasado de un 10,2 % en 1984 a un 12,8 % en 1 988 y a 1 4,3 % en 1 992. Este alza afecta al sector de las viviendas de renta limitada asf como al parque locativo libre. Con un nivel de renta idéntico, el gasto en alojamiento grava menos sin embargo los recursos de los hogares del parque inmobiliario social que los del sector privado. Si anadimos al alquiler la totalidad de las cargas locativas y de los gastos en agua y energîa, el alojamiento moviliza, en 1 992, el 21 ,4 % de las rentas de los inquilinos, o sea un 1 ,5 punto mâs que en 1988.
