Une base de données pour étudier vingt années de dynamiques du marché immobilier résidentiel en Île-de-France

Résumé Fr En Es

Cet article expose la démarche de préparation et de consolidation d’une base de données immobilières à partir de données sources dont l’accès est restreint et l’usage complexe. CASSMIR (Contribution à l’Analyse Spatiale et Sociologique des Marchés Immobiliers Résidentiels) est une base de données sur le marché du logement en Île-de-France couvrant une période de 1996 à 2018. Les indicateurs de la base CASSMIR recouvrent quatre champs d’investigation thématiques sur le marché immobilier : les prix, le profil socio-démographique des acquéreurs et vendeurs, les régimes d’achat et les types de mutation des biens ainsi que les types de biens immobiliers. Ces indicateurs caractérisent des unités spatiales à trois échelles (communes, carroyage 1 km et carroyage 200 mètres) et des groupes de population d’acquéreurs et de vendeurs déclinés selon un critère social, de génération et de genre. La livraison de la base fait suite à une série d’opérations d’agrégation de données individuelles issues de deux bases de données sources : une base sur les transactions immobilières, la base BIEN, et une base sur les investissements en primo-accession avec des prêts aidés, la base PTZ. Cet article propose de restituer les principales informations contenues dans la base CASSMIR et les étapes de préparation de la base.

This article describes the preparation and consolidation process of a property housing market database from complex sources with restricted access. The CASSMIR database (Contribution to the Spatial and Sociological Analysis of the Residential Real Estate Markets) is a spatial/population dataset about the Parisian metropolitan area housing property market, from 1996 to 2018. The indicators in the CASSMIR database cover four thematic areas of investigation: prices, socio-demographic profile of buyers and sellers, purchasing regimes and types of property transfers, and types of real estate. These indicators characterize spatial units at three scales (communes, 1 km grid and 200 m grid) and population groups of buyers and sellers sorted according to social, generational and gender criteria. The delivery of the database follows a series of matching and aggregation of individual data from two original databases: a database on real estate transactions (BIEN database) and a database on first-time buyer investments (PTZ database). This article reports the main information contained in the CASSMIR database and the stages of preparation of the database.

Este articulo presenta el proceso de preparación y consolidación de una base de datos inmobiliaria a partir de datos cuyo origen presenta un acceso restringido y su uso es complejo. CASSMIR (Contribución al Análisis Espacial y Sociológico de los Mercados Inmobiliarios Residenciales) es una base de datos del mercado de la vivienda en la región de Île-de-France (Isla de Francia o región parisina) abarcando el periodo comprendido entre los años 1996 y 2018. Los indicadores de la base CASSMIR se articulan en cuatro campos de investigación del mercado inmobiliario : precios, perfil socio-demográfico de los compradores y vendedores, los planes de adquisición y tipos de bienes inmobiliarios y sus mutaciones. Estos indicadores caracterizan unidades espaciales en tres escalas (comunas, cuadriculas de 1km y 200 metros) y grupos de población de compradores y vendedores según un criterio social, generación y género. La base se articula a partir de operaciones de agregación de datos individuales obtenidos de dos bases : la primera que corresponde a las transacciones inmobiliarias (base BIEN), y la segunda sobre las inversiones en primera compra con préstamos de ayuda (base PTZ). Este articulo propone explicitar los principales contenidos de la base CASSMIR y sus etapas de preparación.