Infraestructura pública y precios de vivienda: una aplicación de regresión geográficamente ponderada en el contexto de precios hedónicos
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1 décembre 2011
- handle: 10670/1.4mj9vx
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Mots-clés
Sector Inmobiliario GWR Regresión Geográficamente Ponderada Metro de Medellín Precios hedónicosSujets proches
Commercial products--Prices Commodity prices Price theory Justum pretium Teoría de los preciosCiter ce document
Juan Carlos Duque et al., « Infraestructura pública y precios de vivienda: una aplicación de regresión geográficamente ponderada en el contexto de precios hedónicos », Ecos de Economía, ID : 10670/1.4mj9vx
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Résumé
El análisis de las externalidades en el sector inmobiliario ha atraído desde hace varios años la atención de los investigadores suscitando una gran cantidad de estudios al respecto. En este artículo se utilizan modelos econométricos tradicionales, de la econometría espacial y de regresión ponderada geográficamente, para analizar y comparar a la luz de estos modelos la influencia que tiene en los precios de las viviendas la existencia de una estación del metro en San Javier ubicada en el centro occidente de la ciudad de Medel ín. El principal hal azgo en este estudio es que la presencia de la estación del metro tiene una influencia positiva en los precios de las viviendas localizadas en un radio de 600 metros alrededor de la estación; sin embargo, las viviendas cercanas a las vías de acceso del metro a la estación presentan un importante decremento en sus precios.