L’e-commerce: quel impact sur le marché immobilier commercial et le marché immobilier de la logistique en Suisse ?

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Date

4 janvier 2022

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Raquel Pereira Avelino et al., « L’e-commerce: quel impact sur le marché immobilier commercial et le marché immobilier de la logistique en Suisse ? », Bibliothèque numérique RERO DOC, ID : 10670/1.gl5ldm


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L’e-commerce a bouleversé notre manière de consommer. Grâce à Internet, nous pouvons, à présent, nous informer sur les produits et effectuer nos achats en ligne, 24h sur 24, 7 jours sur 7. Au fur et à mesure que les années passent, ce mode de consommation séduit davantage de consommateurs. De ce fait, les ventes en ligne continuent de progresser dans le monde entier et en Suisse. Ce secteur connait, par ailleurs, une évolution sans précédent avec la pandémie de Covid-19. En effet, les restrictions et les confinements ont poussé certains consommateurs à intensifier les achats en ligne et pour d’autres, à les découvrir. L’essor de ce marché se répercute d’une part sur l’activité des boutiques physiques et d’autre part sur les besoins en logistique pour répondre à la demande. Par conséquent, j’ai souhaité réaliser mon travail de Bachelor sur la problématique suivante : Quels sont les impacts du e-commerce sur le marché immobilier commercial et le marché immobilier de la logistique en Suisse ? Les consommateurs combinent aujourd’hui commerce physique et e-commerce pour bénéficier des avantages de chacun et améliorer leur expérience d’achat. De ce fait, le rôle principal du point de vente ne se limite plus uniquement à la vente. Pour les emplettes en ligne, la décision d’achat n’est plus seulement influencée par le prix, mais également par la logistique, notamment les délais de livraison. Par ailleurs, tous types de commerçants désirent, aujourd’hui, être présents à la fois physiquement dans une arcade et en ligne, afin de fidéliser leurs clients. L’objectif de ce travail est alors d’analyser l’évolution et les nouvelles tendances de ces deux marchés immobiliers à la suite des changements de comportement des consommateurs stimulés par le commerce en ligne. Ceci afin de formuler des recommandations pour les investisseurs qui souhaitent investir dans la pierre, sur la base des impacts et de l’état du marché. Par conséquent, sur le marché immobilier commercial, je recommande aux investisseurs d’investir dans de petites/moyennes surfaces de vente destinées à être des pop-up stores, magasins éphémères en vogue, situées dans une zone à forte fréquentation. Ce type de point de vente séduit autant les commerçants physiques que digitales. Sur le marché immobilier de la logistique, je recommande aux investisseurs d’investir dans de petits bâtiments de logistique situés en zones urbaines. La demande pour ce type de surface devrait augmenter puisque celui-ci permet aux entreprises du secteur de résoudre différentes problématiques.

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