Infrastructures financières et production urbaine : quatre circuits de financement de l’immobilier locatif en France métropolitaine

Résumé Fr En Es

L’article contribue à explorer les circuits de financement de la production urbaine. Il développe un cadre analytique conceptualisant ces circuits comme des infrastructures financières qui collectent et distribuent des capitaux, et les rémunèrent en retour à partir de l’extraction de la rente foncière. S’appuyant sur une approche sociotechnique, cette contribution expose comment les infrastructures financières confèrent une texture spécifique aux capitaux qu’elles mettent en circulation et de ce fait imposent un ensemble de contraintes et d’opportunités aux acteurs traditionnels de la production urbaine. À partir de ce cadre analytique, l’article compare quatre circuits de financement de l’immobilier locatif en France métropolitaine. Il met au jour la spécificité des circuits de financement dits financiarisés en exposant la forte sélectivité spatiale et sociale de leurs investissements, en termes de formes bâties, de localisations inter et intra-urbaines, de sélection et d’éviction des usages et usagers.

The paper explores the financial infrastructures that underpin different investment circuits involved in the (re)production of the urban built environment. Adopting a socio-technical perspective, it uncovers how such infrastructures give a specific texture to the capital they circulate while commanding structures of opportunities and constraints for the actors traditionally involved in urban development. By comparing four circuits of investment in French rental property markets, the article reveals how the specific sociotechnical mediations that link financial infrastructures and the processes of urban production produce differentiated effects onto their social and spatial outputs, in terms of the urban built forms, inter and intra-urban locations and the selection and eviction of users and uses.

El artículo contribuye a explorar los circuitos de financiación de la producción urbana. Desarrolla un marco analítico que conceptualiza estos circuitos como infraestructuras financieras que recogen y distribuyen capitales, y los remuneran a partir de la extracción de rentas inmobiliarias. Apoyándose en un enfoque sociotécnico, esta contribución expone cómo las infraestructuras financieras confieren una textura específica a los capitales que ponen en circulación y, a partir de ahí, imponen un conjunto de condiciones y oportunidades a los actores tradicionales de la producción urbana. A partir de este marco analítico, el artículo compara cuatro circuitos de financiación de inmuebles para alquiler en Francia metropolitana. Evidencia la especificidad de los circuitos de financiación llamados financiarizados al exponer la fuerte selectividad espacial y social de sus inversiones en términos de formas edificadas, localizaciones inter e intraurbanas, selección y desalojo de usos y usuarios.