Des acteurs de poids sur le littoral : les petits propriétaires immobiliers. Application au littoral provençal et azuréen

Résumé Fr En Zh

Partant du constat que l’urbanisation du littoral méditerranéen a essentiellement procédé de la construction de logements, l’article livre une analyse du poids des particuliers propriétaires à partir de l’analyse des fichiers MAJIC. Une fois dépassée la complexité liée à l’exploitation de ces fichiers fiscaux, cette source offre un accès à de riches informations sur la propriété. Ainsi, il est mis en évidence que les propriétaires d’un seul logement, occupant leur bien, généralement un appartement, sont majoritaires sur le littoral. Au delà de ce profil moyen, ce travail montre que les propriétaires ont des profils différents selon les espaces, y compris sur le littoral où les caractéristiques sont supposées homogènes. L’article souligne les enjeux de cette privatisation de l’espace par les petits propriétaires du point de vue de l’aménagement et la nécessité d’affiner la connaissance du fonctionnement de ce territoire.

Given that the Mediterranean coastal urbanization has mainly resulted from housing construction, this paper gives an analysis of the weight of individual homeownership in the process, from the analysis of MAJIC documents. Once the complexity of the exploitation of this fiscal source is overcome, the source offers detailed information on the property. Thus, we show that property owners are mostly individuals, who only possess a single dwelling, which is generally an apartment and owner-occupied. Beyond this average profile, data show that individual property owners have heterogeneous characteristics depending on the location, this being also true in the coastal areas, where characteristics are supposedly homogeneous. The article emphasizes the stakes of privatization of space produced by small individual homeowners, to better inform planning issues and coastal areas management.

第823条鉴于住房建设是地中海沿海城市化的主要原因，本文利用MAJIC文件作为信息源分析了该过程中个人住房所有权的重要性。 一旦克服了利用该税务信息资源的复杂性，该文件就能提供有关该财产的详细信息。研究表明，业主大多是个人并且他们只拥有一套住宅，通常是业主自住的公寓。 在这一平均化的信息之外，数据显示个体业主由于位置的不同具有相异性，在沿海地区也是如此，尽管沿海地区的特征此前被认为是同质的。 本文强调了小型个体房主所带来的空间私有化的风险，以便更好地为规划问题和沿海地区治理提供参考。