L’urbanisme durable, utopie levantine ?

Résumé Fr En

La frénésie spéculative menace les villes méditerranéennes. Beyrouth agrège vétusté de l’habitat, effondrements et menaces naturelles, mais aussi investissement architectural ostentatoire sans habitants. La vulnérabilité y est naturelle, économique et sociale. L’appropriation foncière renforce des inégalités immobilières séculaires et éloigne les habitants du centre-ville. La multiplication des tours luxueuses sans intégration urbaine propage un modèle urbain destructeur des ressources environnementales et dangereux pour la population. La puissance économique et politique des investisseurs oriente l’application clientéliste des règles d’urbanisme. L’immobilier est inadapté aux besoins des populations et aux contraintes physiques. Il n’offre ni sécurité aux habitants, ni garantie patrimoniale aux investisseurs. Ainsi, l’instabilité réglementaire minore l’application des codes parasismiques. Beyrouth illustre le décalage persistant entre évolution urbaine et démographie sur le littoral méditerranéen. Loger les habitants en sécurité appelle l’intégration des enjeux écologiques et sismiques dans la planification urbaine.

The financial speculation threats the Mediterranean towns. Beirut gathers degradation of dwelling, collapses and natural hazards, but also the investment in ostentatious architecture without inhabitants. There are natural, economic and social vulnerabilities. The land appropriation reinforces the inequities of dwelling and removes the population far away from the downtown. The development of luxurious towers without urban integration diffuses an urban design which destroys the natural resources and is dangerous for the population. The financial and political power of the investors orientates the application of the rules of urbanism. The application of anti-seismic codes is difficult in the instability of rules. The housing is not adapted to the natural constraints and also to the needs of the population. Beirut shows the gap between urban evolution and demographical growth on the Mediterranean coast. These situation calls for an integration of the ecologic and seismic constraints in the planning of the cities according to the needs of the inhabitants.