La production de bureaux et la recomposition des espaces tertiaires métropolitains : le cas de de l'agglomération toulousaine

Résumé En Fr Es

The production of office buildings and the reshaping of metropolitan tertiary property areas : the case of Toulouse. An analysis of the production of office buildings in the Toulouse urban area reveals a part of the speculative logic of developers. Long considered as of secondary importance, the real estate strategies of the whole of the production process have to be applied today to the problematic raised by office- space geography. Furthermore, consultation of the SICLONE file (Information system on the construction of housing and new premises) reveals a marked difference between the central and peripheral areas of the city, both in the production cycles and in the quantity and quality of this building production. The central role of the city of Toulouse in the field of office activities does not appear to be challenged by the relative growth of business parks in the suburban cities.

L 'analyse de la production des immeubles de bureaux de l'agglomération toulousaine met en évidence une partie des logiques spéculatives des offreurs. Longtemps considérées comme secondaires, les stratégies immobilières de l 'ensemble de la filière de production s'imposent, aujourd'hui, aux problématiques soulevées par la géographie des bureaux. En outre, le traitement du fichier SICLONE (Système d'Information sur la Construction de Logements et de Locaux Neufs) permet de relever une différence nette entre les espaces centraux et périphériques de la métropole, aussi bien dans les cycles de production que dans le volume et la qualité de cette production immobilière. La centralité de la commune de Toulouse en matière d'activités de bureaux ne semble pas, défait, remise en cause par la croissance relative des parcs d'activités des villes de la banlieue.

La construcción de oficinas y la recomposición de los espacios terciarios metropolitanos : el caso de la aglomeración de Toulouse. El análisis de la producción de edificios para oficinas en la aglomeración de Toulouse evidencia parte de las lógicas especulativas de los promotores. Durante mucho tiempo se menos preciaron las estrategias inmobiliarias del sector de la construcción de oficinas ; ahora son factores dominantes en la problemática resultante de la geografía de las oficinas. De la explotación del fichero SICLONE sobresalen diferencias notables entre los espacios centrales y periféricos de la metrópoli tanto en los ciclos de producción como en el volumen y la calidad de esta producción inmobiliaria. El papel central de Toulouse, en cuanto a las actividades de oficinas, no obstante, no parece alterado por el relativo crecimiento de los parques de actividades de las ciudades periféricas.