Le logement social, un vecteur de revitalisation des petites villes ? Le cas de Saint-Eloy-les-Mines (Puy-de-Dôme)

Résumé Fr En

L’article propose d’interroger le rôle du logement social dans la dynamique du peuplement des très petites villes et dans leur revitalisation. La dépréciation et le recul de l’habitat social dans cette strate de la hiérarchie urbaine renvoie à un ensemble de politiques publiques peu propices au développement du parc social dans les petites villes. Pourtant, le volontarisme des collectivités territoriales peut en pallier des effets, comme dans le cas du département du Puy-de-Dôme et de la commune de Saint-Eloy-les-Mines. Dans cette petite ville en décroissance, la politique de revitalisation mise en œuvre par les acteurs locaux comporte deux volets relatifs au peuplement : il s’agit d’une part de renforcer l’attractivité résidentielle, à la fois dans un objectif de maintien démographique et de diversification du peuplement, d’autre part de procéder à un resserrement urbain en densifiant l’habitat en centre-ville tout en dédensifiant quelques zones périphériques. Dans ces deux volets, la transformation du parc social insuffle un effet de levier décisif.

The article examines the role of social housing in the revitalisation of small towns. The depreciation and decline of social housing in this type of town reflects a set of public policies that are not conducive to the development of social housing. However, the willingness of local authorities to take action can offset the effects, as in the case of the Puy-de-Dôme department and the municipality of Saint-Eloy-les-Mines. In this small town in decline, the revitalisation policy implemented by the local actors includes two orientations relating to settlement: on the one hand, it is a question of strengthening residential attractiveness, both with the aim of maintaining and diversifying the population, and on the other hand, it is a question of rightsizing the urban fabric by densifying the housing in the town centre while at the same time reducing the urban density of some peripheral areas. In these two orientations, the transformation of the social housing stock has a decisive leverage effect.