L’action des promoteurs immobiliers dans le processus de gentrification du Sud-Ouest de Montréal

Résumé Fr En

Cet article émet l’hypothèse que l’évolution des stratégies de promotion et de production résidentielles, particulièrement depuis les années 2000, a généré une transformation des processus de gentrification. L’article rend compte d’une recherche menée sur deux fronts. D’une part, nous avons quantifié l’évolution de la production résidentielle dans l’arrondissement du Sud-Ouest de Montréal et analysé ses dynamiques socio-territoriales. D’autre part, nous avons mené des entretiens auprès d’acteurs de l’industrie du développement résidentiel à Montréal pour mieux comprendre l’évolution de leurs pratiques. Ces données et analyses nous permettent finalement de montrer comment la croissance de la taille des projets, l’évolution des tâches et stratégies de financement des promoteurs, ainsi que la place croissante des fonds d’investissement dans les activités de promotion résidentielle participent d’une sophistication et d’une accélération de la production immobilière résidentielle. En conséquence, un modèle de gentrification intensive et planifiée répondant aux exigences des acteurs financiers tend à s’imposer.

This article hypothesizes that the evolution of residential development and production strategies, particularly since the 2000s, has generated a transformation of gentrification processes. It reports on research we conducted on two fronts. One, we quantified the evolution of residential production in the Sud-Ouest borough of Montreal and analyzed its socio-territorial dynamics. Secondly, we held interviews with actors in the residential development industry in Montreal to better understand the evolution of their practices. Together, these data and analyses allow us to show how growth in the size of projects, the evolution of developers’ tasks and financing strategies, as well as the growing role of investment funds in residential development activities are contributing to the sophistication and acceleration of residential real estate production. This tends to engender a model of intensive and planned gentrification that caters to the requirements of financial actors.