Covid-19 et dynamique des marchés de l’immobilier résidentiel en France : une exploration / COVID-19 and Dynamics of Residential Property Markets in France: An Exploration

Résumé En Fr

In this article, we analyse the effects of the COVID-19 crisis on the French residential property markets. More precisely, we explore whether household demand for residential properties has been impacted by this crisis. Based on data on property transactions recorded between 2016 and 2021, we compare the evolution of prices before and after the crisis. The comparison is done between municipalities within urban areas on one hand, between urban areas on the other. Within urban areas, we show that the less dense municipalities that are farthest from the centre are also those where prices have risen the most. This reflects the desire among households for more spacious properties on the outskirts of urban centres. The results of the analysis of the evolution of prices between urban areas suggest, in line with urban economics theory, that a change in dynamics has occurred in favour of the least productive agglomerations.

Dans cet article nous analysons les effets de la crise de la Covid-19 sur les marchés immobiliers résidentiels français. Il s’agit d’explorer si la demande résidentielle des ménages a été impactée par cette crise. À partir de données sur les transactions immobilières enregistrées entre 2016 et 2021, nous comparons l’évolution des prix avant et après la crise. Cette comparaison se fait entre communes au sein des aires urbaines d’une part, entre les aires urbaines d’autre part. Au sein des aires urbaines, nous montrons que les communes les moins denses et les plus éloignées du centre sont aussi celles où les prix ont le plus augmenté. Cela reflète l’attirance des ménages pour des biens plus spacieux en périphérie des centres urbains. Les résultats de l’analyse de l’évolution des prix entre les aires urbaines suggèrent, en ligne avec la théorie en économie urbaine, qu’un changement de dynamique est survenu en faveur des agglomérations les moins productives.