La contribution des effets de voisinage à la formation des prix du logement : Une évaluation sur l'agglomération bordelaise

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Cet article se propose d’évaluer le rôle des effets de voisinage dans la formation des prix du logement, en prenant appui sur l’exemple de l’agglomération bordelaise. Compte tenu des limites des approches hédoniques traditionnelles dans la prise en compte de ces effets, nous mettons en œuvre une modélisation hédonique multiniveaux permettant une décomposition de la variance due aux différents déterminants identifiés par la théorie économique, à deux échelles spatiales. Les résultats confirment le rôle significatif joué par les effets de voisinage dans la formation des prix immobiliers, de même que la primauté de ces déterminants sur les facteurs traditionnels d’accessibilité intra-urbaine.

The contribution of neighbourhood effects to the formation of house prices : an evaluation on the bordeaux metropolitan areaThis article aims at evaluating the role of neighbourhood effects in the formation of housing prices, using data from the Bordeaux metropolitan area. Considering the limits of traditional hedonic approaches, we implement a multilevel hedonic approach allowing a variance decomposition of the impact of each determinant identified by economic theory, with respect to two geographical levels. The results confirm the significant role played by neighbourhood effects. Their global impact on housing prices appears to be higher than traditional accessibility measures.Classification JEL : J15, R14, R23.