Urbanisme d'aujourd'hui et prix immobiliers

Résumé En Fr

Present situation of town-planning and housing pricesSecond-hand housing markets are to-day the regulations of local systems lf land and housing prices. They disclose the appreciations by the citizens of the urban qualities of quarters. The choices of these citizens are mostly determined by non-economic factors : the financial constraint, which acts as a stop-piece, the « coup the cœur » and the representations of the social geography of theirs towns. These mecanisms explain prices stability both short and long term. Mean terme variations result of pauperisation, gentryfication and speculative bubbles. Foreseingth demands is still difficult owing to the large number of economic and non-economic factors.Classification JEL : R140, R210, R290, R310.

Les marchés de logements de seconde main constituent désormais les régulateurs d’ensemble des systèmes locaux de prix fonciers et immobiliers. Ils expriment le jugement final porté par les habitants sur les qualités urbanistiques des différents quartiers, anciens, récents ou réhabilités, de leurs villes. Les caractéristiques originales du bien économique qu’est le logement et l’existence fréquente d’un comportement patrimonial de la part des ménages créent un contexte et des motivations de choix spécifiques. La contrainte financière prend la forme d’un butoir tandis que des facteurs d’ordre psycho-sociologique se révèlent déterminants : le « coup de cœur » et la référence aux représentations de la géographie sociale de la ville, telles qu’elles se manifestent dans les mémoires collectives des habitants. La stabilité des systèmes de prix à long et à court terme en résulte, au-delà des phénomènes de paupérisation et d’embourgeoisement de moyen terme. Mais la prévision de la demande future reste difficile en raison de la multiplicité des facteurs qui la conditionne.