La fabrique des lotissements périurbains par les grands promoteurs immobiliers en Ile de France : des modèles standardisés ?

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Les périphéries des grandes métropoles présentent des paysages facilement reconnaissables : maisonnettes roses, jardins, impasses ... ce sont des lotissements résidentiels périurbains, parfois qualifiés de "nouveaux villages". Ces lotissements apparaissent comme une "image-type" de l'étalement urbain et ils sont souvent "accusés" d'uniformiser les paysages, tant au niveau local qu'au niveau mondial, et de renforcer l'homogénéisation sociale et la ségrégation spatiale. Nous assisterions à une "mondialisation" et à une homogénéisation des paysages et des modes de vie périurbains. Or il semble que le secteur de la construction des lotissements connaisse des transformations importantes, surtout depuis la fin des années 90, et notamment une concentration de l'offre au sein de quelques grands groupes multinationaux. L'hypothèse que nous essayons de vérifier ou d'infirmer est que ce qui est nouveau dans le cadre de la mondialisation et de la métropolisation, c'est l'intervention de grands promoteurs de niveau mondial, un secteur d'activité qui semblait traditionnellement très "local". De telles transformations seraient susceptibles de modifier, à la fois les modes de production des lotissements périurbains, et les types de lotissements produits, L'objet de cette communication consiste à discuter l'existence, en Ile-de-France, d'un modèle standardisé de lotissements résidentiels périurbains, et à rechercher par qui ces lotissements sont produits, en particulier par quels types de promoteurs : promoteurs nationaux ou locaux, ou promoteurs internationaux. Nous tentons également de comprendre comment ces derniers interagissent avec les autres acteurs (publics et privés) de la production des espaces périurbains.