L'étude du lien entre cycle et saisonnalité sur un marché immobilier résidentiel. Le cas de l'habitat ancien à Bordeaux

Résumé Fr En

La saisonnalité du marché immobilier est un phénomène reconnu bien que peu étudié, notamment dans sa relation avec le cycle immobilier. En utilisant une base de données sur les transactions immobilières de la ville de Bordeaux, nous explorons ici les liens entre les mouvements du cycle et les modifications de la saisonnalité des prix, pour l’ensemble du marché et par type de biens. Cette approche descriptive permet de poser les bases d’une modélisation plus pertinente des séries de prix.

Links between cycle and seasonality on a real estate market. The case of Bordeaux city The seasonality of the real-estate market is a recognized phenomenon although little studied, notably in its relation with the real estate cycle. By using a database on the real estate transactions of the City of Bordeaux, we investigate here the links between the movements of the cycle and the modifications of the seasonality of the prices for the whole market and by type of possessions. This descriptive approach allows us to pose the bases of a more relevant modelling of the price series.