PENA CONTRACTUAL POR INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE Corte de Apelaciones de Santiago, 1 de abril de 2022, rol n.° 10455-2021
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1 juin 2022
- handle: 10670/1.6q0ma9
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10.4067/S0718-80722022000100279
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Contractual penalties Garantía con cláusula penal Obligación con cláusula penal Penas contractualesCiter ce document
Javier Rodríguez-Diez, « PENA CONTRACTUAL POR INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE Corte de Apelaciones de Santiago, 1 de abril de 2022, rol n.° 10455-2021 », Revista Chilena de Derecho Privado, ID : 10670/1.6q0ma9
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Résumé
RESUMEN Este comentario analiza una reciente sentencia que declara nulo un contrato de cierre de negocios relativo a la venta de un departamento, por estimar que no cumple con los requisitos propios del contrato de promesa, al tiempo que descarta la procedencia del cobro de una cláusula penal de $40 000 000 en favor del vendedor, en cuanto daría lugar a un enriquecimiento sin causa. Se comenta tanto la fisonomía del contrato impugnado como los mecanismos disponibles para la moderación de la cláusula penal, los cuales pueden permitir una solución más equilibrada que aquella que ofrece el tribunal.