La pertinence cyclique de l'approche de la valorisation immobilière par le prix au mètre carré. Le cas de l'habitat ancien à Bordeaux

Résumé Fr En

L’approche de la valorisation du marché immobilier de l’ancien par les prix moyens au mètre carré rencontre des limites déjà bien connues, même si, en regard des méthodes alternatives, ventes répétées ou méthodes hédoniques, elle conserve l’avantage d’un court délai de publication auprès des acteurs du marché. Cependant, son caractère approximatif ne dépend-il pas de la part explicative de la surface dans le prix ? Or, cette part semble fluctuer avec le cycle immobilier, de sorte que la pertinence de cette méthode pourrait être oscillatoire. Nous vérifions cette hypothèse à partir de la base de données des déclarations d’intention d’aliéner dans le cadre de la ville de Bordeaux, entre 1985 et 2005.

The Cyclical relevance of the valorisation of the real estate per square meter price indicator. The case of Bordeaux city The valorisation of real estate by the using of price per square meter presents known risks but conserves the advantage of a rapid publication. Its approximate character is mainly linked to the insufficiency of the explanatory part of the surface in the price. However, this part seems fluctuate with the cycle of the real estate, so that relevance of this method would be oscillatory. We try to test this assumption by using a new data base which is applied to the case of Bordeaux city between 1985 and 2005.