Les indices d'écologie du paysage à l'épreuve du marché foncier

Résumé Fr En

Les aménités paysagères jouant sur les choix individuels de localisation, sont généralement décrites dans la littérature économique en terme d’accessibilité aux aménagements paysagers urbains (un parc ou une forêt urbaine par exemple) ou aux espaces ouverts dans l’environnement immédiat des villes. Nous inscrivant dans la lignée des travaux de GEOGHEGAN et al. 1997, nous proposons une méthode couplant analyse hédonique et utilisation d’indices d’écologie du paysage, en nous appuyant sur une importante base de données des ventes des maisons individuelles spatialisées à l’échelle de la section cadastrale (département des Bouches du Rhône, 15 000 ventes utilisés sur les 35000 ventes enregistrées entre 1990 et 2001). Cette démarche pluridisciplinaire nous permet de tester la gamme large de descripteurs des paysages périurbains et ruraux que fournissent les traitements géomatiques actuels des images satellitales de haute résolution, afin d’identifier ceux valorisés au sein du marché foncier.

Testing landscape ecology index on the land marketLandscape amenities influencing location choice are usually described in standard economic models, by concepts such as accessibility to urban landscaped areas (a park or an urban forest, for example), or to suburban open spaces. Following the 1997 GEOGHEGAN and al. studies, we propose a method using both hedonic analysis and landscape ecology index based on a large database of housing sales, spatialized on a cadastral level (in Bouche-du-Rhône district, 15 000 sales analysed amongst the 35 000 effected between 1990 and 2001). This multidisciplinary method allows us to test a large range of rural and suburban landscape descriptors. The descriptors are provided by current geomatic processes based on high-definition satellite pictures, in order to identify landscapes valued by the property market.Classification JEL : R14, R21, Q240.