Comment les acteurs ont-ils pu introduire de la multifonctionnalité (agricole et espaces naturels) pour améliorer un projet initialement monofonctionnel (uniquement résidentiel) ? L’exemple de la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe, Agri-parc des Piémonts de l’Etoile

Résumé 0

La ZAC des Hauts de Sainte-Marthe se situe à proximité du Massif des Piémonts de l’Etoile dans le quartier de Sainte-Marthe (14e), au nord de Marseille. Ce territoire était l’un des rares espaces de campagne encore préservé de la commune jusqu’à la révision du POS en 2000 qui y autorise l’urbanisation. L’ouverture à l’urbanisation de ce secteur avait pour objectif de construire rapidement de nouveaux logements et d’attirer des classes moyennes et favorisées dans un écoquartier « verdoyant et calme ». Mais le projet a rapidement été remis en cause sur de nombreux motifs, notamment environnementaux, en raison des préoccupations liées à l'impact sur la biodiversité et les terres agricoles. Face aux critiques, aux mécontentements des habitants, et aux nombreuses difficultés techniques le projet initial n’est plus réalisable financièrement, acceptable écologiquement, et recevable socialement…En 2019, la Métropole est amenée à renoncer au projet d’urbanisation non adapté sur une grande partie de la zone d’aménagement concertée (ZAC). La Métropole et le Département, propriétaires d’un grand nombre de foncier définissent un nouveau projet plus réaliste économiquement en s’adaptant aux contraintes environnementales et aux spécificités du territoire. Le nouveau projet co-construit par la Métropole et de multiples acteurs met l'accent sur l'intégration de pratiques durables et la préservation des écosystèmes locaux. Il cherche à concilier développement urbain et respect de l'environnement, en tenant compte des environnementaux identifiés dans le cadre des études préalables. L'objectif est de réaliser un aménagement qui favorise l'agriculture tout en garantissant la protection des ressources naturelles, contribuant ainsi à un urbanisme plus responsable et plus durable.