Vers un urbanisme post-pavillonnaire ? L'urbanisation en densification comme prémisse d'une rupture à l'étalement urbain dans le périurbain entre Rennes et Nantes

Résumé Fr

Cet article a pour objet l'étude de l'urbanisation en densification dans le périurbain comme rupture de l'étalement urbain pavillonnaire. Cette recherche fait apparaître que les projets en densification ne portent pas de valeurs idéologiques de lutte contre l'étalement urbain, mais sont plutôt issus d'opportunités foncières. De plus, leur émergence est très limitée par les contraintes opérationnelles et techniques, ainsi que par la sectorisation du marché de l'habitat. Leur mise en oeuvre révèle souvent un schéma de micro-ségrégation à l'échelle des bourgs et la frilosité des acteurs de la construction. Les perspectives de développement de formes d'urbanisation en densification dans les territoires périurbains éloignés des métropoles reposent sur une législation plus ambitieuse, des politiques cohérentes à tous les échelons territoriaux, ainsi que par l'expérimentation d'un urbanisme propre aux enjeux périurbains. Périurbain, rural, centre-bourg, étalement urbain, densification, urbanisme opérationnel, rénovation ur-baine, urbanisme pavillonnaire L a densification urbaine semble s'imposer progressivement dans les politiques d'amé-nagement comme une norme pour la mise en oeuvre d'un développement urbain durable. Cette valorisation de la « ville compacte » par rapport à la « ville émiettée » (Charmes, 2011) ré-vèle d'ailleurs le glissement progressif du débat sur la densité. Ainsi, « après avoir été considérée comme une source des plus graves pathologies ur-baines, la densité apparaît aujourd'hui comme un antidote à la crise environnementale et comme un idéal pour les villes » (Touati, 2010). En revanche, la ville périurbaine étalée est dénoncée comme inap-propriée, voire « insoutenable » face aux enjeux du développement durable (Berque et al., 2006). Progressivement, la charte d'Athènes, dictant l'urbanisme moderne, est détrônée par la charte d'Aalborg posant les piliers de l'urbanisme durable (Emelianof, 2001, 2008).