La " fabrique péri-urbaine ", système d'acteurs et production des ensembles pavillonnaires dans la Grande Couronne francilienne.

Résumé En Fr

Suburban residential developments with a standard architecture, small gardens, and "culs de sacs" are common in periurban landscapes. These Planned Unit Developments (PUD) are often considered as the usual pattern of urban sprawl. They are blamed for standardizing landscapes and strengthening social homogeneity and spatial segregation. In the metropolitan region of Paris, a substantial fraction of such developments are produced by developers who integrate all stages of the production, from the land-division to the marketing of the houses. This branch of industry is traditionally considered as very "local" but we observed an important movement of concentration in this sector. We hypothesize that the development of big companies has important consequences on the organization of the system of production of the residential developments, on their morphology and homogeneity.

Les périphéries des grandes métropoles présentent des paysages facilement reconnaissables : maisons roses autour de rues en boucle ou en impasse... Ces ensembles pavillonnaires apparaissent comme une "image-type" de l'étalement urbain et sont souvent "accusés" d'uniformiser les paysages, de renforcer l'homogénéisation sociale et la ségrégation spatiale. En Ile-de-France, ces ensembles résultent souvent d'opérations groupées produites par un promoteur immobilier qui en réalise toutes les étapes de façon intégrée. Traditionnellement local, le secteur de la promotion immobilière s'est concentré et internationalisé au cours des vingt dernières années. Nous faisons l'hypothèse que le développement des grands groupes a des conséquences sur l'organisation du système de production des ensembles pavillonnaires, sur les manières de faire des différents acteurs et qu'il a une influence sur la morphologie et, en particulier, sur l'homogénéité de ces ensembles. Ces réflexions s'inscrivent dans un cadre plus large consistant à savoir jusqu'à quel point la mondialisation du secteur immobilier peut conduire à l'uniformisation des villes et des pratiques d'habiter. Nous cherchons à comprendre dans quelle mesure les transformations des différents acteurs de la production, les conditions de la " fabrique " périurbaine, liées au contexte de mondialisation et de métropolisation, ont un rôle sur les types d'espaces produits.