Estratégia produtiva, financeira e fundiária das incorporadoras de capital aberto no Brasil: um estudo sobre a dinâmica fundiária da Rodobens Negócios Imobiliários (RNI)

Résumé Pt Es Fr En

O artigo analisa a produção do landbank da incorporadora Rodobens Negócios Imobiliários (RNI) e identifica dois momentos de mudanças em suas estratégias de rentabilidade e investimentos. O primeiro momento, entre 2007 e 2010, mostra a expansão geográfica e produtiva da empresa, usando a terra como fator de produção. O segundo momento, de 2011 a 2018, revela o uso da terra para obter liquidez, monetizar ativos e reduzir o endividamento. A análise destaca a influência das práticas contábeis internacionais nos negócios da incorporadora e como a propriedade da terra se relaciona com a esfera financeira, adquirindo um caráter volátil, transformando-se em liquidez, passivo ou fator de produção, dependendo das estratégias adotadas em cada momento e contexto macroeconômico.

El artículo analiza la producción de landbank de la promotora inmobiliaria Rodobens Negócios Imobiliários (RNI) e identifica dos momentos de cambios en sus estrategias de rentabilidad e inversiones. El primer momento, entre 2007 y 2010, señala la expansión geográfica y productiva de la empresa, utilizando la tierra como factor de producción. El segundo momento, de 2011 a 2018, revela el uso de la tierra para obtener liquidez, monetizar activos y reducir el endeudamiento. El análisis destaca la influencia de las prácticas contables internacionales en los negocios de la promotora inmobiliaria y cómo la propiedad de la tierra se relaciona con la esfera financiera, adquiriendo un carácter volátil, transformándose en liquidez, pasivo o factor de producción, dependiendo de las estrategias adoptadas en cada momento y contexto macroeconómico.

L'article analyse le landbank patrimonial de la société de promotion immobilière Rodobens Negócios Imobiliários (RNI) et identifie deux moments de changement dans ses stratégies de rentabilité et d'investissement. Le premier moment, entre 2007 et 2010, montre l'expansion géographique et productive de l'entreprise, en utilisant la terre comme facteur de production. Le deuxième moment, de 2011 à 2018, révèle l'utilisation de la terre pour obtenir de la liquidité, monétiser des actifs et réduire l'endettement. L'analyse met en évidence l'influence des pratiques comptables internationales sur les affaires de la société de promotion immobilière et comment la propriété foncière se rapporte à la sphère financière, acquérant un caractère volatile, se transformant en liquidité, en passif ou en facteur de production, selon les stratégies adoptées à chaque moment et contexte macroéconomique.

This article examines the landbank production of the real estate developer Rodobens Negócios Imobiliários (RNI) and identifies two distinct periods marked by changes in its profitability and investment strategies. The first period, spanning from 2007 to 2010, witnessed the company's geographical and productive expansion, utilizing land as a primary production factor. The subsequent period, from 2011 to 2018, revealed the company's strategic use of land to attain liquidity, monetize assets, and reduce its debt burden. The analysis emphasizes the influence of international accounting practices on the developer's business operations and how land ownership interacts with the financial sphere, acquiring a volatile character and transforming into liquidity, liability, or production factor, contingent upon the strategies adopted at each specific moment and within the context of the broader macroeconomic environment.