Géographies de la spéculation et urbanisation du capital dans le Sud Global : une perspective à partir de Phnom Penh au Cambodge

Résumé Fr En

Cet article analyse la manière dont les stratégies de développement urbain conditionnent et exacerbent la spéculation immobilière à Phnom Penh, la capitale du Cambodge. Partant d’une analyse de la littérature en études urbaines critiques traitant des enjeux de la spéculation immobilière, l’article propose de la considérer non pas comme un mode spécifique d’accumulation du capital, mais plutôt comme un spectre de pratiques et de stratégies qui conditionnent la production d’espaces urbains. À partir de trois études de cas, l’article analyse ensuite le rôle des condominiums, des projets multifonctionnels et des grands projets urbains dans l’évolution des stratégies spéculatives. En décortiquant les stratégies de développement, de gestion et de vente de ces projets, quatre mécanismes de la spéculation immobilière sont identifiés : l’urbanité spéculative, la fluidification et la temporalisation des investissements, la territorialisation de la spéculation et le développement de plateformes territoriales d’investissement. Ces mécanismes dessinent finalement les contours de « géographies de la spéculation » révélatrices de processus spatiaux et territoriaux qui participent de la circulation, de l’ancrage et de la valorisation des flux de capitaux immobiliers dans des marchés immobiliers du Sud Global en cours de financiarisation.

Based on the example of Phnom Penh, the capital of Cambodia, this paper analyzes how urban development strategy shapes and exacerbate real estate speculation in a Global South city. By revisiting some of the dominant understandings of real estate speculation within critical urban studies, the article proposes to consider it no longer as a specific mode of capital accumulation, but rather as a spectrum of rationales, practices and strategies that set the framework for the production of urban spaces. Using the example of Phnom Penh, the article then analyses the role of condominiums, multifunctional projects and large-scale urban projects in the evolution of speculative strategies. By examining their development, management, and marketing terms, four mechanisms of real estate speculation are identified : speculative urbanity, the fluidification and temporalization of investments, the territorialization of speculation and the development of territorial investment platforms. These mechanisms finally highlight different « geographies of speculation » that reveal spatial and territorial processes participating in the circulation, anchoring and valorization of real estate capital flows in Global South real estate markets that are undergoing financialization.