La capitalisation immobilière des espaces verts dans la ville d'Angers : Une approche hédoniste

Résumé Fr En

L’expansion continue des zones urbaines françaises au détriment des zones rurales et naturelles devrait logiquement accroître le besoin en espaces verts de la part des citadins. Afin de déterminer si ces espaces verts sont capitalisés dans les valeurs immobilières, nous employons la méthode des prix hédonistes appliquée à la ville d’Angers sur la période 2004-2005. Nous améliorons le modèle traditionnel en utilisant différentes métriques paysagères calculées à l’aide d’un système d’information géographique. Nous observons en particulier que la distance par rapport aux espaces verts ainsi que leur densité sont des facteurs importants dans les choix de localisation résidentielle.

The continuous expansion of French urban areas to the detriment of rural and natural areas should logically increase the need of parks on behalf of city-dwellers. In order to determine whether these parks are capitalized into real estate values, we use a hedonic pricing model applied to the city of Angers over the period 2004-2005. We improve the traditional model by using various landscape metrics calculated with geographical information systems. We observe in particular that the distance to urban parks and their density are important factors in residential choices.Classification JEL : C31, Q51, Q57