Forme di gestione immobiliare a Bologna nei secoli centrali del Medioevo tra normativa e prassi

Résumé It

Il concetto di proprietà dissociata rappresenta anche per lo storico una costruzione stratificata e frammentata di tura e di res, in particolare se si approfondisce lo studio della proprietà immobiliare cittadina nei secoli ΧΙ-ΧΙΠ, che coincidono per l'Italia del Centro-Nord con un periodo di massima espansione edilizia e socio-economica. A questi secoli rimandano le osservazioni relative alla città di Bologna ed all'immediata fascia del suburbio, basate su una campionatura significativa di concessioni terriere e immobiliari ; si tratta di contratti di enfiteusi, di solito a lunga scadenza, accordati da enti ecclesiastici - assai più radi quelli emessi da privati laici -, che consentono di cogliere piste di ricerca ed nodi problematici di grande interesse. E ciò soprattutto relativamente al diritto di superfìcie, che, in un'età di intenso sviluppo demografico ed urbanistico sembra costituire, per la realtà esaminata, un'apertura quasi inevitabile del diritto enfìteutico di consolidata, plurisecolare tradizione. Lo ius superficiel lo troviamo anzitutto applicato, anche se in forma ancora incerta (secoli ΧΙ-ΧΠΙ), nei borghi in cui si procede ad un'energica colonizzazione urbana, dove si costruisce ex novo, dove la città cresce, in ogni settore, appropriandosi delle terre coltivate e degli spazi vuoti per costruirvi le abitazioni di nuove famiglie.