Quand la valeur de l’immobilier glisse vers l’aval : contribution à une réflexion sur les nouveaux modèles économiques urbains

Résumé Fr En De Es

Les modèles économiques de l’immobilier sont révélateurs de la mutation plus générale des modèles économiques urbains. La création de valeur n’est plus dans la production ; l’investissement et l’exploitation sont de plus en plus imbriqués, et l’hybridation des fonctions urbaines s’accentue. Ce glissement de la valeur vers l’aval interpelle l’État et les collectivités locales, ils doivent repenser leurs modes d’action qui sont aujourd’hui très fragmentés et cloisonnés.

When the value of real estate slips downstream in urban development: Thoughts about new economic models for urban areasModels reveal broader changes in the economics of urban areas. Value is no longer created during the phase of construction. The processes of making investments and operating what has been built are ever more interlocked. Given this slippage of value downstream in the overall process of urban development, local authorities must redesign their actions, which are now too compartmentalized and splintered.

Die Geschäftsmodelle im Immobiliensektor geben Aufschluss über den allgemeineren Wandel der urbanen Geschäftsmodelle. Die Wertschöpfung ist nicht mehr produktionsseitig orientiert ; die Investition und die Verwertung sind immer stärker miteinander verzahnt und die Hybridisierung der urbanen Funktionen nimmt zu. Diese absatzseitige Wertverlagerung muss von den Behörden und den Gebietskörperschaften thematisiert werden, deren Handlungsmodalitäten heute sehr fragmentiert und voneinander isoliert sind.

Los modelos económicos de la inmobiliaria son reveladores de la mutación más general de los modelos económicos urbanos. La creación de valor ya no está en la producción; la inversión y la explotación están cada vez más interrelacionadas, y la hibridación de las funciones urbanas se acentúa. Este deslizamiento del valor preocupa al Estado y a los entes territoriales, quienes deben cuestionar sus modos de acción actualmente muy fragmentados y compartimentados.