Dans la « cuisine » de la mixité : retour sur des expérimentations nantaises

Résumé Fr En Es

Fabriquer une diversité de produits de logements sur les opérations publiques d’aménagement est au cœur de la commande des élus nantais. La programmation est un levier pour établir une mixité d’occupation sociale (locataires, primo-accédants et autres propriétaires occupants). Les aménageurs, chargés par les collectivités des projets urbains, doivent intégrer des logements sociaux (liés aux droits à construire hérités par les bailleurs sociaux des démolitions faites dans les quartiers en rénovation urbaine), constituer une offre inédite de logements à prix encadrés (logements dits « abordables ») et expérimenter des opérations immobilières associant les logements « libres », « abordables » et sociaux. La mise en œuvre de cette programmation complexe montre les réponses faites par les bailleurs sociaux et les promoteurs, l’évolution de leurs pratiques et cultures professionnelles, mais aussi la persistance de réflexes ségrégatifs et une volonté de différenciation argumentée des deux côtés.

To create a diversity of housing in the public sphere is the key idea at the heart of the strategy adopted by the elected representative of Nantes and programming becomes the control lever to generate this diversity (tenants, first-time occupiers and other owner-occupiers). Planners are obliged to include social housing (linked to the construction rights inherited by the social landlords as a consequence of the demolitions carried out in neighbourhoods undergoing urban renovation), make available a new offer of affordable properties and experiment with market-priced, affordable and social housing in the same locality. The implementation of this complex programming allows us to follow the the responses of the social landlords and the developers, the evolution of their practices and professional cultures as well as the persistance of segregationist reflexes and the drive for differenciation argued from both sides.

ResumenProducir una diversidad de viviendas en operaciones publicas de planificación se encuentra en el centro del pedido de los gobernantes de Nantes. La programación es un incentivo para establecer una mixidad de ocupación social (locatarios, primeros-ocupantes y otros propietarios ocupantes). Los gestores comisionados par las colectividades de los proyectos urbanos, deben integrar viviendas sociales (relacionadas con el derecho de construir heredado por los arrendadores sociales a partir de las demoliciones realizadas en los barrios renovados), constituir una oferta de viviendas a precios controlados (viviendas “abordables”) y experimentar las operaciones inmobiliarias de viviendas “libres” abordables y sociales. La puesta en obra de esta programación compleja ilustra las respuestas de los arrendadores sociales y los promotores, la evolución de sus prácticas culturales y profesionales, sin embargo persisten los reflejos segregativos y una voluntad de diferenciación argumentada por ambos.