La rénovation de la Goutte d'Or est-elle un succès ? : Un diagnostic à l'aide d'indices de prix immobilier

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L'opération de rénovation urbaine concernant le quartier de la Goutte d'Or dans le 18ème arrondissement de Paris a débuté en 1985 et se poursuit jusqu'à nos jours. Nous nous intéressons à l'évaluation d'une telle opération par le marché du logement. À cette fin, nous utilisons une base de données sur les prix de transaction (380 000 observations sur la période 1981-2001) qui nous permet d'étudier la dynamique de ce marché à travers l'estimation d'indices de prix hédoniques pour Paris, pour les quartiers concernés par la rénovation, et pour un quartier dit de contrôle. À l'échelon d'un quartier, un effet de court terme peut être détecté, mais cet effet ne semble pas durable. Au niveau plus fin de l'infra-quartier, il apparaît également que la rénovation a eu pour effet d'atténuer le caractère d'externalité négative que présentait la zone par rapport aux logements situés dans un voisinage immédiat.

Is the Renovation of the Goutte d'Or District a Success? An Assessment Using Real-Estate Price Indexes The renovation of La Goutte d'Or, a district near Montmartre (Paris), started in 1985 and continues to this day. Our paper uses the residential housing market as an instrument to evaluate the renovation. We draw on a rich and detailed database on transaction prices, comprising more than 380,000 observations over the period 1981-2001. We can thus study the dynamics of the residential housing market by estimating hedonic price indexes for all of Paris, for the districts under renovation, and for a “control” district. At the district level, we detect a short-term but apparently unsustainable effect of the renovation. At the individual housing level, we provide empirical evidence that the negative externality generated by La Goutte d'Or has been weakening since the start of the project.